もう迷わない！家づくり初心者のための正しい手順【これだけ見ればOK】

じんけい

家づくりを始めたいけれど「何から手をつければいいの？」と迷っていませんか？

展示場に行っても営業トークばかりで、結局よくわからない…そんな不安を抱えるのは自然なことです。

注文住宅には正しい進め方があります。順番を間違えると数百万円単位の損や、建てた後の後悔につながることも少なくありません。

これを読めば「家づくりって難しそう」という気持ちがスッと軽くなり、安心して次の一歩を踏み出せます。

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注文住宅は「前提条件→契約前→契約後→完成後」の4ステップ

家づくりと聞くと「難しそう」「専門知識がないと無理そう」と不安になる方が多いものです。でも実は、流れを4つのステップに整理すればとても簡単です。

この流れを頭に入れておくだけで、今どの位置にいるのか、次に何を準備すべきかが一気にわかりやすくなります。

最初に全体像を知ることが、後悔しない第一歩

多くの人がやってしまうのは「いきなり住宅展示場に行くこと」です。営業トークに流されてしまい、全体像を理解しないまま契約してしまうケースが少なくありません。

その結果、契約後に追加費用がかさんだり、「思っていた家と違う」と後悔することも…。

じんけい

最初に家づくりの全体像を理解しておくことが何より大切です。流れを知っていれば、自分の判断軸を持ち、余計な出費や失敗を防げます。

「家づくりは人生づくり」と言われるのは、完成後の暮らし方や将来の資産価値にまで影響するからです。

後悔しないための第一歩は、正しい順番を理解すること。

家づくりのトータルコストと一生にかかるお金

「家を建てるのは高すぎる」と思っていませんか？
実は長く住むほど、賃貸より戸建ての方が安くなる傾向にあるんです。

たとえば、高断熱・高気密の家を建てると光熱費が抑えられます。
賃貸なら月3万円かかる電気代が、戸建てなら月1万円で済むことも。さらに太陽光発電で自家消費や売電もでき、住宅ローン減税も使えます。

しかも賃貸は何十年払っても「自分のもの」になりませんが、戸建てなら土地と建物が資産として残るのが大きな違い。

担当者

もちろん都市部のように土地代が極端に高い地域では例外もありますが、「建てる＝損」とは一概に言えないのです。

人生設計に基づいたライフプランの重要性

「手持ち資金とローンが通るかだけ見ればいいんじゃないの？」

実はそれだけでは不十分です。
家づくりの本質は「家計のバランスを崩さないこと」

そこで欠かせないのがライフプラン。
教育費や車の買い替え、老後の生活費、さらに修繕費など…人生の支出を時系列で見える化することで、今いくら家に回せるのかが分かります。

じんけい

ライフプランを作らずに家を建てると、後から「ローンがきつい」「修繕費が出せない」といった後悔につながります。

家づくりの第一歩はライフプランづくり。
でも「実際どのくらいの予算で建てられる？」は悩みどころ。
【タウンライフ家づくり】なら、無料で間取り・見積もりを比較できます。

年収・年齢・土地条件の目安

家を建てられる条件も気になるところですね。

「条件がそろっていなければ家は建てられない」というわけではありません。
重要なのは、自分の暮らしに合った資金計画を立てることです。

契約前の準備こそが、家づくりで最も大切なプロセスです。
ここを丁寧に進めれば、予算オーバーや後悔をぐっと減らせます。

会社選び｜デザインより性能・実績を重視

「おしゃれだから」「CMで見たから」だけで会社を選ぶのは危険です。
家は見た目以上に、性能や実績データが将来のコストや安心感を左右します。

「デザインも大事だけど、見た目に流されていいのかな…？」

会社選びは家づくりの成功を左右する最大のポイントです。
特に大手ハウスメーカーであっても「思っていたのと違った」という声は少なくありません。
➡ 具体的な事例は【大和ハウスで後悔した人の声】で詳しく解説しています。

ヒアリング｜暮らしの目的を伝えてズレを防ぐ

住宅会社と打ち合わせをする際、つい「間取りはこうしたい」「設備はこれが欲しい」と要望を並べがちです。

しかし大切なのは、生活の目的を伝えることです。

例）「リビングは20畳欲しい」→「家族が集まっても窮屈に感じない暮らしがしたい」

こうした背景を伝えると、会社側もライフプランに沿った提案ができます。

土地選び｜予算とリスクを見極める

土地選びは家づくりの成否を分けるポイント。
予算や広さだけでなく、隠れたリスクに注意が必要です。

じんけい

不動産会社だけでなく、住宅会社と一緒に土地を探す方が安全です。希望の間取りに合う土地かどうかも含めて判断してもらえるからです。

敷地調査｜日当たり・法規制・地盤を確認

土地が見つかったら、敷地調査をしましょう。
ここで見落とすと、後から「思っていた家が建たない」なんてことになりかねません。

プラン作成｜パッシブデザインと性能バランス

間取りを考えるときに大事なのは、ただ「部屋数や広さ」を決めることではありません。
パッシブデザイン（自然をうまく活かして、エネルギーを節約し快適に暮らす家づくり）や、性能のバランスを意識することです。

詳細見積もり｜仕様と総額を明確にする

見積書は「価格」だけを見ると危険です。
柱や断熱材の仕様、キッチンなどの設備グレードまで含めて確認しましょう。

「契約したら、思っていたよりグレードが低かった」「追加費用が後からどんどん出てきた」

契約前に必ず「これ以上かかる費用はありますか？」と書面でも確認しておくのが安心です。

契約内容の確認｜支払い条件と保証を要チェック

最後に契約書を確認する段階です。

契約書を「よくわからないから」とそのままサインしないこと。ここで確認するかどうかで、家づくりの安心度は大きく変わります。

家づくりで一番つまずくのは「会社選び」と「プランづくり」。

【タウンライフ家づくり】を使えば、複数社の提案をまとめてチェック可能。
初心者でも比較がラクになります。

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契約が終わっても、家づくりはまだ道半ば。
ここでの行動が、完成までスムーズに進むか、トラブルが起きるかを左右します。

ローン審査と確認申請でスケジュールに余裕を持つ

契約後は、いよいよ着工に向けた準備が始まります。

これらには時間がかかるため、希望の入居時期から余裕を持つことが大切です。
申請が遅れると、完成も引っ越しも後ろ倒しになってしまいます。

工事中のチェックポイント｜隠れる部分に注意

いよいよ工事がスタート。
基礎工事や上棟を経て、断熱材や配管などが入っていきます。

完成後は見えなくなる部分こそ、注意が必要です。

「素人だから見てもわからない…」

大丈夫です。大切なのは、ミスをゼロにすることではなく、見つけたら直す体制があるかどうか。
現場で気になることがあれば、早めに担当者に相談しましょう。完成直前では修正が難しくなります。

引き渡し前の資金・火災保険の準備

工事が終わると、いよいよ完成・引き渡しです。
その前に次の準備を済ませておきましょう。

じんけい

火災保険は忘れやすいポイント。「引き渡しの日から保険が効いているか」を必ず確認しておきましょう。

住宅を活かす「住む技術」

高気密・高断熱の家は、建てただけで終わりではありません。
正しく「住む技術」を知ることで、光熱費を抑えながら快適に暮らせます。

「性能が高いから、何もしなくても快適なんでしょ？」

よくある勘違いです。実際は、住み方次第で快適さもランニングコストも大きく変わります。

定期的なメンテナンスで家の寿命を延ばす

家は完成して終わりではなく、メンテナンスで寿命を延ばす資産です。

特に10年目は「大規模修繕のタイミング」。
ここを怠ると修繕費が倍以上に膨らむこともあります。

じんけい

ポイントは「気づいた時に直す」より「定期点検で予防する」ことです。

将来を見据えた選択｜住む・貸す・売る

「一生この家に住む」と思っても、転勤・子どもの独立・老後などで住み方が変わる可能性があります。

家づくりの全体像を理解したら、「具体的な会社の評判」を調べてみましょう。

➡ 【セキスイハイムの評判】では、実際に建てた人のリアルな声をまとめています。

家づくりは情報が多く、最初は「何から手をつければいいの？」と迷うものです。
でも正しい順番を知れば、流れはシンプルにできます。

まずライフプランを立て、総予算を決める

スタート地点は「いくら使えるか」を知ること。
年収や貯金だけで判断するのではなく、教育費や老後資金まで見据えたライフプランを立てましょう。

契約前の7ステップを丁寧に進める

会社選び・土地選び・プラン作成・見積もり・契約内容の確認…。
契約前の準備が、家づくりの成功を決める最大のポイントです。

特に「契約書の支払い条件と保証内容」は最後までチェック。
ここをおろそかにすると、後で取り返しのつかないトラブルにつながります。

完成後の暮らし方まで考えるのが「後悔ゼロ」の秘訣

家は建てて終わりではありません。
正しい「住む技術」と定期メンテナンスを実践することで、快適さと資産価値を長く守れます。
さらに「住む・貸す・売る」と将来の選択肢を持っておくと安心です。

この3つを押さえておけば、初心者でも迷わず「後悔ゼロ」の家づくりができます。

ここまで学んだら、次は行動してみましょう。
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